બજાર કેવું છે?
ભૂતકાળનું બજાર
એક રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ તરીકે મને આ પ્રશ્ન બધા સમય મળે છે. એક એજન્ટના શબ્દને તે કેવી રીતે સામાન્ય વિચાર આપી રહ્યો છે તે સમજવાને બદલે, ડેટાને જોવું વધુ સારું છે, અને કેટલાક મજબૂત સ્ત્રોતો છે જે હું બરાબર તે માટે નિર્દેશ કરી શકું છું. પહેલા હું સરેરાશ વેચાણ કિંમત શેર કરીશ, પાછલા વર્ષથી તેમજ 2009 થી સીધું REIN MLS, મુખ્ય હેમ્પટન રોડ્સ MLS માંથી ખેંચવામાં આવ્યું હતું. પછી હું બજારના સરેરાશ દિવસો શેર કરીશ.
આ પૃષ્ઠ મોબાઇલ ઉપકરણ કરતાં ડેસ્કટોપ/લેપટોપ પર જોવા માટે ઑપ્ટિમાઇઝ કરવામાં આવ્યું છે.
વેચાણ માટે ઘરો:
ઈન્વેન્ટરી સામાન્ય રીતે મે-જુલાઈથી સૌથી વધુ હોય છે, પરંતુ તમે નીચે જોઈ શકો છો કે છેલ્લા એક દાયકામાં ઈન્વેન્ટરીમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો છે.
વેચાણ કિંમત (માસિક ગણતરીઓ) જે બજારના મોસમી સ્વિંગને દર્શાવે છે. જેમ તમે નીચે જોઈ શકો છો, જાન્યુઆરી વર્ષનો સૌથી નીચો ભાવ છે, જ્યારે જૂન સૌથી વધુ હોવાનું જણાય છે. વેચાણ કિંમતની વિચારણા કરતી વખતે, એ નોંધવું અગત્યનું છે કે મિલકતો સામાન્ય રીતે એક મહિના પહેલાના કરાર હેઠળ જાય છે, તેથી જાન્યુઆરીમાં ઓછું વેચાણ ડિસેમ્બરમાં નવા મંજૂર થયેલા કરારના નીચા વોલ્યુમથી છે. લોકો નાતાલ વગેરેમાં વ્યસ્ત છે.
કામચલાઉ આવાસમાં લગભગ <1 વર્ષ રાહ જોવી (અથવા 6 મહિનાની લીઝ સાથે જો 6 મહિનામાં બજાર યોગ્ય હશે તો) મોસમી વલણો બનવા માટે સામાન્ય રીતે પ્રશંસા કરતા બજારમાં ખરીદી કરવી તે સારું હોઈ શકે છે, ખાસ કરીને જો તમે મકાન વેચવાનું આયોજન ન કરી રહ્યાં હોવ. ઘર અને બજાર ઝડપથી પ્રશંસા કરી રહ્યું નથી. 2020/2021 ને ઝડપી કદર માનવામાં આવશે, તેથી હું મોટાભાગના, અન્ય તમામ પરિબળોને ધ્યાનમાં લીધા સિવાય, જ્યાં સુધી વધુ કિંમતનું ઘર વેચવું અને ઓછી કિંમતનું ઘર ખરીદવું ત્યાં સુધી રાહ જોવાની સલાહ આપતો નથી, જ્યાં રાહ જોવાની શક્યતા તમારા ફાયદામાં હશે. 2020 જેવા માર્કેટમાં, 2020 માં કોઈપણ સમયે રાહ જોવી એ કોઈને મદદ કરવા માટે ઘણું કામ કરશે નહીં જે ફક્ત ખરીદી કરી રહ્યું છે કારણ કે જાન્યુઆરી 2021 સુધી માર્કેટમાં ભાગ્યે જ ઘટાડો થયો છે અને જુલાઈ ($277k) અને ડિસેમ્બર ($273.3k) વચ્ચે મોસમી અવમૂલ્યન <1.5% હતી. તેનાથી વિપરીત, જૂન 2018 ($249.8k) વિરુદ્ધ જાન્યુઆરી 2019 ($222k) નોંધપાત્ર બચતમાં પરિણમી શકે છે.
શિયાળામાં વેચવા માંગતા વિક્રેતાઓ માટે, સામાન્ય રીતે થોડી રાહ જોવી, તમારું ઘર તૈયાર કરવું, એપ્રિલના અંતમાં અથવા મેની શરૂઆતમાં સૂચિબદ્ધ કરવું એ અર્થપૂર્ણ છે જેથી કરીને તમે જૂનમાં બંધ કરી શકો જ્યાં મોસમી બજાર સૌથી વધુ ગરમ હોય.
જેમ તમે ઉપર જોઈ શકો છો, ઘરની કિંમતો માત્ર સીધી રેખા નથી, પરંતુ મોસમી ઊંચા અને નીચા અનુભવો. સામાન્ય રીતે સમર હાઈ (મોટાભાગે જૂનમાં) અને શિયાળુ નીચું (મોટાભાગે જાન્યુઆરીમાં) હોય છે. તે ઊંચા અને નીચા મોટાભાગે લગભગ 30-35 દિવસ પહેલા થયેલા કોન્ટ્રાક્ટના છે.
એ નોંધવું પણ અગત્યનું છે કે આ વલણ માત્ર હેમ્પટન રોડ પર સ્થાનીકૃત વલણ નથી. જ્યારે કેટલાક વિસ્તારો અલગ-અલગ હોઈ શકે છે, આ વલણો જાન્યુઆરી 2022 સુધીના ઓછામાં ઓછા છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં યુ.એસ.માં સૌથી સામાન્ય સાથે પ્રમાણમાં નજીકથી મેળ ખાતા દેખાય છે જ્યાં વલણો NAR થી સરળતાથી ઉપલબ્ધ છે.
સંબંધિત પરિબળો તે જ વલણોને નજીકથી અનુસરે છે:
Price Per Square Feet
બજારમાં સરેરાશ દિવસો:
બંધ વેચાણ:
સક્રિય સૂચિઓ:
રાષ્ટ્રીય પ્રવાહો સ્થાનિક બજારને પણ અસર કરે છે:
Zillow: 1 વર્ષ અંદાજો
Zillowમાં પિન કોડ, શહેર અને રાજ્ય દ્વારા આલેખ છે, જે તમને મોટાભાગની સાર્વજનિક વેબસાઇટ્સ પર નહીં મળે. આ આલેખ તેઓ કેટલા દૂર પાછા જાય છે તેના સંદર્ભમાં બદલાય છે, પરંતુ તેઓ તેમના Zillow "હોમ વેલ્યુ ઇન્ડેક્સ" દ્વારા અંદાજિત મૂલ્ય દર્શાવે છે જે પ્રમાણભૂત વિચલન જેવા પરિબળો માટે સંશોધિત કરે છે જેથી ખરીદદારો અને વિક્રેતાઓ તેઓ જે જોઈ રહ્યાં છે તે વધુ સારી રીતે સમજી શકે. અહીં 23606 સાથેનું ઉદાહરણ છે. તમારા કર્સરને રેખા સાથે ખેંચીને તે તમને ઉપલબ્ધ મોટાભાગના મહિનામાં અંદાજિત મૂલ્યો બતાવે છે. નેવિગેશનની સૌથી વધુ સરળતા સાથે સૌથી વધુ મહિનાઓ ઉપલબ્ધ કરાવવા માટે, તે એક મોટી આડી સ્ક્રીન પર શ્રેષ્ઠ રીતે જોવામાં આવે છે જ્યાં દર મહિને વર્ષના પરિમાણોમાં ઉપલબ્ધ હોય છે અને ઝૂમિંગ ઉપયોગની સરળતાને વધુ વધારી શકે છે.
યુએસ ડૉલરના ફુગાવાના દરની ઘરની પ્રશંસાના ટૂંકા અને લાંબા ગાળાના દર પર ઊંચી અસર પડે છે. ફુગાવાના ઊંચા દરો પ્રશંસાને વેગ આપે છે, પરંતુ મારા વ્યાજ દરો પૃષ્ઠ પર વધુ વિગતમાં દર્શાવ્યા મુજબ, વ્યાજ દરોમાં પણ વધારો કરે છે.
પ્રશંસાને અસર કરતું બીજું પરિબળ છે વ્યાજ દરો . નીચા વ્યાજ દરો ઘરમાલિકીને વધુ સસ્તું બનાવીને અને રોકાણકારોની ખરીદીમાં વધારો કરીને પ્રશંસાને વેગ આપે છે.
પ્રશંસાને અસર કરતું બીજું પરિબળ છે વસ્તી વૃદ્ધિ દર . ઉચ્ચ વૃદ્ધિ દર માંગમાં વધારો કરીને પ્રશંસાને વેગ આપે છે. જ્યારે યુએસની વસ્તી ખૂબ જ ધીરે ધીરે વધી રહી છે, ત્યારે દેશના કેટલાક ભાગોમાં ઝડપથી વધારો થઈ રહ્યો છે જ્યારે કેટલાકમાં ઘટાડો થઈ રહ્યો છે.
હેમ્પટન રોડ વિસ્તારના વેચાણ માટે ખાસ કરીને Rein.com અન્ય નક્કર સ્ત્રોત છે. તેમના બ્લોગ વિભાગમાં આના જેવા લેખો શામેલ છે જે સંખ્યા દ્વારા બજારને તોડવામાં મદદ કરે છે.
