چندین استثنا برای قوانین کلی بالا وجود دارد. حتی اگر در برخی از موقعیت های بالا قرار می گیرید، باز هم ایده خوبی است که از من بپرسید که آیا ممکن است به عنوان یک استثنا واجد شرایط باشید. یک خریدار نقدی، البته، می‌تواند دلار بسیار سریع‌تری پس‌انداز کند، همانطور که می‌تواند کمک هزینه بسته شدن، معاملات خوب، و استفاده از سایر برنامه‌های با ارزش برای کاهش هزینه‌های خانه را که برخی از آنها تا ۵۰ درصد هزینه را کاهش می‌دهند، دریافت کنند.

مثال استثنایی من: من قبل از خرید خانه بدون اجاره با خانواده ام زندگی می کردم که در آن اتاق هایی را برای پوشش وام مسکن به مدت 1 ماه اجاره کردم تا آزمایش کنم و توانایی انجام این کار را قبل از ازدواج اثبات کنم. اگر خانه‌ای مشابه اجاره کرده بودم، پرداخت اجاره به احتمال زیاد بیش از 40 درصد بیشتر از پرداخت وام مسکن بود و بعد از اینکه PMI من از بین رفت، 50 درصد بیشتر بود. علاوه بر این، چون معامله خوبی به دست آوردم، ارزش خالص من بلافاصله به طور چشمگیری افزایش یافت زیرا با تعمیرات وام مسکن مرسوم بازسازی خانه که با نرخ های بهره نسبتاً پایین و PMI پایین در پرتو my_cc781905-5cde-3194- خریداری کردم، ارزش خالص من به طور چشمگیری افزایش یافت. bb3b-136bad5cf58d_ امتیاز اعتباری  بودن بالای 760. وام های دانشجویی که داشتم کمتر از سود سهام در عرض 1 سال بود، زیرا معامله خوبی بود. همچنین، اکثر 5 درصدی که برای پیش‌پرداخت نیاز داشتم، توسط کمک پیش‌پرداخت پوشش داده شد، اکثر هزینه‌های بسته شدن توسط فروشنده پوشش داده شد و PMI من در کمتر از 2 سال پس از درخواست حذف آن حذف شد. و اشاره کرد که من تقریباً 30٪ حقوق صاحبان سهام بر اساس ارزیابی در مقابل مبلغ وام مسکن داشتم. خانه من پرسودترین سرمایه‌گذاری بود که تا به حال انجام داده‌ام، حتی اگر در زندگی‌ام روی سهام سرمایه‌گذاری کردم که حدود 1000 درصد افزایش یافت، اما درآمد خالص کمتری نسبت به خرید خانه‌ام داشت. به جای اینکه خانه ام را بفروشم و بعد از 2 سال سود زیادی به دست بیاورم، آن را برای یک ملک سرمایه گذاری با جریان نقدی مثبت اجاره کردم. با پرداخت وام مسکن و داشتن جریان نقدی اجاره مثبت، ارزش ملک به دلیل قدردانی بیش از 20٪ افزایش یافت. من همچنین توانسته ام به دلیل افزایش قیمت اجاره، اجاره بها را از مبلغ اولیه ای که شارژ کرده ام افزایش دهم (مانند افزایش ارزش خانه ها، اجاره بها در طول زمان نیز افزایش می یابد).