ভাড়া বা কিনবেন কিনা তা বেছে নেওয়া
যদিও যারা 3 বছরেরও কম সময় ধরে একটি এলাকায় থাকার পরিকল্পনা করছেন তারা সাধারণত আদর্শ ভাড়াটে প্রার্থী এবং বিক্রয়ের ফি এর কারণে কেনার জন্য সেরা প্রার্থী নয়_ cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_এর চেয়ে অনেক বেশি প্রারম্ভিক পয়েন্ট ক্রয় (যদিও ব্যতিক্রম আছে)। যারা 3 বছরেরও বেশি সময় ধরে একটি এলাকায় বসবাসের পরিকল্পনা করছেন, বিশেষ করে অনেক বেশি সময়ের জন্য, হ্যাম্পটন রোডে কেনাকাটা বিবেচনা করা উচিত৷ পারিবারিক সম্পদের নির্ধারক হল একটি বাড়ির মালিক এবং একটি অবসর অ্যাকাউন্ট থাকা ৷ " ভাড়াটিয়া এবং বাড়ির মালিকদের মধ্যে নিট মূল্যের ব্যবধান বিস্ময়কর, প্রায়ই অনুমান করা হয় 40 গুণ বেশি এবং মোট বাড়ির মালিকদের মোট সম্পত্তির 80 গুণের মধ্যে বনাম ভাড়াটেরা।
ভাড়া বা কেনার বিষয়ে প্রায়ই পছন্দ সাংস্কৃতিক হয়। আপনার বাবা-মায়ের মালিকানা থাকলে, আপনার মালিক হওয়ার সম্ভাবনা বেশি, এবং যদি তারা ভাড়া নেয়, তাহলে আপনি ভাড়া নেওয়ার সম্ভাবনা বেশি। উভয় পক্ষের মালিকানা এবং ভাড়া নিয়েও অনেক ভুল ধারণা রয়েছে। weigh অপশনগুলি এবং সঠিক তথ্যের উপর ভিত্তি করে আপনার জন্য কোনটি সেরা তা বেছে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ৷ আমি আমার সহায়ক অনলাইন ক্যালকুলেটর পৃষ্ঠায় যে ক্যালকুলেটরটি তালিকাভুক্ত করেছি তা ব্যবহার করতে ভুলবেন না এবং সেই পৃষ্ঠায় আমি যেভাবে ব্যাখ্যা করছি সেইভাবে Zillow থেকে সঠিক প্রশংসার হার ইনপুট করতে ভুলবেন না। ভাড়া নেওয়া যদি বর্তমানে আপনার সেরা বিকল্প হয়, তাহলে এখানে আমার পৃষ্ঠাটি দেখুন।
Image courtesy Virginia Realtors from Census Bureau Data from 2022, with cost burdened defined as those paying >30% of their income on housing (rent or mortgage payments).
কখন কিনবেন
কমপক্ষে 3 বছরের জন্য বাড়িতে live এ থাকার পরিকল্পনা এবং অর্জনের দায়িত্বের ঝুঁকি গ্রহণ করার ইচ্ছা উচ্চ অর্থপ্রদান এবং কম মূল্যের নেট
কিছু ক্ষেত্রে কমপক্ষে 550 ক্রেডিট এবং অন্যান্য ক্ষেত্রে 640 যাইহোক, মর্টগেজ সহ 1টি প্রোগ্রাম রয়েছে যেখানে ক্রেডিট স্কোর বিবেচনা করা হয় না এবং সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের জন্য বিনামূল্যে ক্রেডিট বুস্টিং বিকল্প রয়েছে।
একই ক্ষেত্রে 2 বছরের আয় এমনকি যদি আপনি কিছু ব্যতিক্রমের সাথে চাকরি পরিবর্তন করেন (যেমন সাম্প্রতিক কলেজ গ্র্যাডরা তাদের ক্ষেত্রে চুক্তি নিয়ে এসেছেন যেখানে তাদের 2 বছরের অভিজ্ঞতার প্রয়োজন নেই)
অতীতে খারাপ বাড়িওয়ালা বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপকদের অভিজ্ঞতা (বিক্রির জন্য রিয়েল এস্টেট ফার্ম সহ অন্যান্য ব্যবসার তুলনায় সম্পত্তি পরিচালকদের পর্যালোচনা সাধারণত তুলনামূলকভাবে কম) এবং সেই অভিজ্ঞতাগুলির পুনরাবৃত্তি না করার ইচ্ছা
বাড়িতে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন করার স্বাধীনতা পেতে চান
বাড়ির খরচ কমাতে programs- এর আরও ভাল বিকল্পের উপস্থিতি ; আপনাকে কিনতে সহায়তা করার জন্য সম্ভাব্য প্রোগ্রামগুলির বিষয়ে আপনার ব্যক্তিগতকৃত প্রতিবেদন পান এখানে , কারণ ক্রেতারা প্রায়শই তাদের সমস্ত বিকল্প সম্পর্কে জানেন না
আসন্ন বছরের জন্য উচ্চ প্রশংসা অভিক্ষেপ (জিলো দেখুন)
2021 সালের জানুয়ারীতে এই নিবন্ধটির মতো ভবিষ্যতে বন্ধকের হারে প্রত্যাশিত বৃদ্ধি।
অনেক ক্ষেত্রেই তুলনামূলক বাড়ির ভাড়ার চেয়ে মাসিক খরচ কম, তাই এটিকে ভেঙে ফেলা বা লাভ করা
কখন ভাড়া দিতে হবে
একটি সাধারণ বাজারে 3 বছরের কম সময়ের জন্য বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা (অর্থাৎ 2020/2021/2022 নয় যখন আপনি একটি বাড়িতে 2 বছর থাকতে পারেন এবং সম্ভবত এখনও সাধারণের চেয়ে বেশি হওয়ার কারণে সংস্কার ছাড়াই একটি সাধারণ বাড়ি ক্রয়ে লাভ করতে পারেন প্রশংসার হার)
ক্রেডিট কিছু ক্ষেত্রে 550-এর কম, অন্যদের ক্ষেত্রে 640টি ঋণ, লক্ষ্য এবং দ্রুত ক্রেডিট স্কোর বাড়ানোর ক্ষমতার উপর নির্ভর করে এবং যেখানে ক্রেডিট স্কোর বিবেচনা করা হয় না সেখানে বাড়ি কেনার প্রোগ্রাম ব্যবহার না করার ইচ্ছা। মনে রাখবেন যে কম স্কোরের জন্য, একটি দ্বিগুণ নিরাপত্তা আমানত প্রায়ই একটি ভাড়া সম্পত্তি সুরক্ষিত করতে সহায়ক। কম ঋণের অর্থ উচ্চতর ঋণও হতে পারে, তাই একটি ভাল বাড়ি কেনার আগে উচ্চ-সুদের ঋণগুলি আরও দ্রুত পরিশোধ করার সময় ভাড়ার জন্য অস্থায়ীভাবে একটি খারাপ বাড়িতে বসবাস করা কিছু ক্ষেত্রে উপকারী হতে পারে যতক্ষণ না উপলব্ধি ছাড়িয়ে যায়, সুদের হার বাড়ির জন্য উপরে না যাওয়া, ইত্যাদি
"কখন কিনবেন" এর অধীনে বর্ণিত কিছু ব্যতিক্রম সহ গত 2 বছরে 1টি শিল্প থেকে কমপক্ষে অন্যটিতে চলে যাওয়া
ট্রানজিশনের সময় মুনাফা করার বিকল্প না থাকার ইচ্ছা ছাড়াই এক বাড়ি থেকে অন্য বাড়িতে স্থানান্তরের ক্ষেত্রে নমনীয়তা বৃদ্ধির আকাঙ্ক্ষা
একটি বাজারে উপলব্ধির দ্রুত হার যা ঐতিহাসিকভাবে সমর্থিত বলে মনে হয় না, একটি বুদবুদ নির্দেশ করে (আমি বিশ্বাস করি না যে আমাদের কাছে বর্তমানে হ্যাম্পটন রোডে একটি বুদবুদ আছে, তবে অন্য কিছু বাজারে এটিই হয়)
যে কাজটি একজনকে দ্রুত স্থান থেকে অন্য জায়গায় যেতে বাধ্য করে, চাকরি থেকে কেনা বা বিক্রির জন্য কোনো সহায়তা ছাড়াই, বা চাকরির অনিশ্চয়তা
পরিবার বা অন্যদের সাথে বিনামূল্যে ভাড়া পাওয়া যায় এবং পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে বার্ষিক ইক্যুইটি লাভ ব্যতীত সমস্ত কিছু কভার করার জন্য একটি বন্ধকের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের জন্য রুম ভাড়া না দেওয়ার ইচ্ছা
একটি নৌকায় লাইভ-অ্যাবোর্ডিং অনুসরণ করার ইচ্ছা এবং জমি কেনার আগে প্রথমে এটি চেষ্টা করে দেখতে চান (স্থানীয় ডকিং বিকল্পগুলির জন্য এখানে লাইভবোর্ড কলাম দেখুন)।
একটি বিবাহবিচ্ছেদের মধ্য দিয়ে যাচ্ছেন যা এখনও চূড়ান্ত হয়নি।
একটি দেউলিয়াত্বের মধ্য দিয়ে যাচ্ছেন যা এখনও চূড়ান্ত হয়নি।
আসন্ন বছরের জন্য উচ্চ অবচয় প্রক্ষেপণ (জিলো দেখুন)।
2021 সালের জানুয়ারীতে এই নিবন্ধটির মতো অনুমানগুলি দেখার সময় ভবিষ্যতে বন্ধকের হারে অনুমানকৃত হ্রাস (যদিও এই উদাহরণটি 2021 সালের জানুয়ারিতে বিপরীত দিকে নির্দেশ করে)।
Here's the recent growth rate of rent.
অনেক ব্যতিক্রম
উপরোক্ত সাধারণ নিয়মগুলির মধ্যে অনেকগুলি ব্যতিক্রম রয়েছে৷ এমনকি আপনি উপরের কিছু পরিস্থিতির মধ্যে পড়লেও, আপনি ব্যতিক্রম হিসাবে যোগ্য হতে পারেন কিনা সে সম্পর্কে আমাকে জিজ্ঞাসা করা এখনও একটি ভাল ধারণা। একজন নগদ ক্রেতা, অবশ্যই, আরও দ্রুত $ বাঁচাতে পারে, যেমনটি তারা ক্লোজিং কস্ট অ্যাসিস্ট্যান্ট, ভাল ডিল এবং অন্যান্য উচ্চ-মূল্যের প্রোগ্রাম ব্যবহার করে বাড়ির খরচ কমাতে পারে, যার মধ্যে কিছু খরচ 50% পর্যন্ত কমিয়ে দেয়।
আমার ব্যতিক্রম উদাহরণ: আমি একটি বাড়ি কেনার আগে আমার পরিবারের সাথে ভাড়া-মুক্ত জীবনযাপন করছিলাম যেখানে আমি 1 মাসের জন্য বন্ধকী কভার করার জন্য রুম ভাড়া দিয়েছিলাম এবং বিয়ের আগে তা করার ক্ষমতা প্রমাণ করতে। আমি যদি একটি তুলনামূলক বাড়ি ভাড়া দিতাম, তাহলে ভাড়ার অর্থ সম্ভবত বন্ধক প্রদানের চেয়ে 40% বেশি এবং আমার PMI বন্ধ হয়ে গেলে 50% বেশি হত। উপরন্তু, যেহেতু আমি এত ভাল চুক্তি পেয়েছি, আমার নেট মূল্য অবিলম্বে নাটকীয়ভাবে বেড়েছে কারণ আমি আমার_cc781905-5cde-3194-এর আলোকে তুলনামূলকভাবে কম-সুদের হার এবং কম PMI সহ প্রচলিত সংস্কার বন্ধকী ঋণ থেকে বাড়িটির মেরামত করা হয়েছিল। bb3b-136bad5cf58d_ ক্রেডিট স্কোর 760-এর উপরে থাকা। আমার কাছে যে স্টুডেন্ট লোন ছিল তা 1 বছরের মধ্যে ইকুইটি লাভের চেয়ে কম ছিল কারণ এটি একটি ভাল চুক্তি ছিল। এছাড়াও, ডাউন পেমেন্টের জন্য আমার প্রয়োজনীয় 5% এর বেশিরভাগই ডাউন পেমেন্ট সহায়তার দ্বারা কভার করা হয়েছিল, ক্লোজিং খরচের বেশিরভাগই বিক্রেতা দ্বারা কভার করা হয়েছিল, এবং আমি এটি সরানোর অনুরোধ করার পরে আমার PMI 2 বছরেরও কম সময়ের মধ্যে সরিয়ে দেওয়া হয়েছিল। এবং উদ্ধৃত করেছি যে মূল্যায়ন বনাম বন্ধকের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে আমার কাছে প্রায় 30% ইক্যুইটি ছিল। আমার বাড়িতে আমার করা সবচেয়ে লাভজনক বিনিয়োগ ছিল, যদিও আমি আমার জীবনে স্টকে বিনিয়োগ করেছি যা প্রায় 1000% বৃদ্ধি পেয়েছিল কিন্তু আমার বাড়ি কেনার মাধ্যমে অর্জনের চেয়ে কম নেট ভলিউম লাভ ছিল। আমার বাড়ি বিক্রি করে 2 বছর পরে একটি বড় লাভ করার পরিবর্তে, আমি এটি একটি ইতিবাচক নগদ প্রবাহ বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য ভাড়া দিয়েছি। আমার বন্ধকী পরিশোধ করার সময় এবং ইতিবাচক ভাড়া নগদ প্রবাহ থাকার সময়, প্রশংসার কারণে সম্পত্তির মূল্য 20% এর বেশি বেড়েছে। ভাড়ার দাম বৃদ্ধির কারণে আমি প্রাথমিক পরিমাণ থেকে ভাড়া বাড়াতেও সক্ষম হয়েছি (যেমন বাড়িগুলির মূল্য বৃদ্ধি পায়, সময়ের সাথে সাথে ভাড়াও বৃদ্ধি পায়)।
Be sure to use a calculator as well such as the one I list on my Rent or Buy Calculator page.
If renting is currently your best option, see my page for it here.